長期優良住宅の維持管理における定期的な点検は、単なる推奨ではなく、法律で定められた義務です。住宅の品質確保の促進等に関する法律、通称「品確法」において、長期優良住宅の維持保全計画に基づいた定期的な点検が義務付けられています。この法律は、住宅の品質を向上させ、消費者を保護することを目的としており、長期優良住宅についても、その性能を維持するために、定期的な点検を義務付けています。この法律では、長期優良住宅の建築や購入時に、住宅の維持保全計画を作成し、その計画に従って、定期的な点検を行うことが定められています。維持保全計画には、点検の時期、点検項目、点検方法などが記載されており、この計画に基づいて、点検を実施する必要があります。点検の時期は、住宅の部位や種類によって異なりますが、一般的には、5年、10年、15年など、定期的に行う必要があります。点検項目は、基礎、構造、外壁、屋根、建具、設備など、住宅の主要な部分が含まれます。点検方法は、目視での点検や、専門業者による詳細な点検などがあります。また、点検記録は、適切に保管しておく必要があり、これらの点検記録は、住宅の売買や、リフォームを行う際に、重要になります。もし、定期的な点検を怠った場合は、長期優良住宅の認定が取り消される可能性があり、税制優遇や住宅ローンの金利優遇などの特典を受けられなくなることがあります。また、長期優良住宅の認定が取り消されると、住宅の資産価値が低下する可能性も考慮する必要があります。長期優良住宅の認定を受けた住宅は、法律で定められた点検義務を遵守し、適切な維持管理を行うようにしましょう。