賃貸物件のオーナーである大家さんや管理会社にとって、入居者の部屋がゴミ屋敷化していることを察知する重要な機会の一つが、ガス点検の報告です。通常、ガス会社から大家さんへ直接「あの部屋はゴミ屋敷だ」と詳細な報告が行くことは稀ですが、点検が「不可」として何度も繰り返される場合や、重大な安全上の懸念がある場合には、情報が共有されることがあります。大家さんの立場からすれば、自身の所有する建物が火災のリスクにさらされているわけですから、これは無視できない死活問題となります。ガス点検の立ち入り調査でゴミ屋敷が発覚した場合、多くの大家さんはまず、入居者に対して改善を求める通告を行います。この段階で素直に掃除に応じ、環境を改善できれば、強制退去という最悪の事態は回避できる可能性が高いです。しかし、通告を無視し続けたり、改善の兆しが見られなかったりすると、賃貸借契約における「善管注意義務違反」を理由に契約解除を求められる法的なリスクが生じます。ゴミ屋敷は建物の価値を下げ、近隣住民の退去を招く原因にもなるため、大家さん側も毅然とした対応を取らざるを得ないのです。入居者の中には、ガス点検を拒否することでバレないようにしようとする人もいますが、それは逆効果であり、不審に思った大家さんが消防署や自治体と連携して立ち入りを強行する結果を招くだけです。もしガス点検で部屋の状態を知られてしまったのなら、それを隠蔽するのではなく、現状を認め、今後の改善計画を提示することで、大家さんとの信頼関係を再構築する道を選ぶべきです。